Immobilienkauf für Dummies
Immobilienkauf für Dummies
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3. Auflage 2018
© 2018 WILEY-VCH Verlag GmbH & Co. KGaA, Weinheim
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Coverfoto: © psdesign1/stock.adobe.com
Lektorat und Projektmanagement: Evelyn Boos-Körner, Schondorf am Ammersee
Korrektur: Petra Heubach-Erdmann, Düsseldorf
Print ISBN: 978-3-527-71571-8
ePub ISBN: 978-3-527-81973-7
Steffi Sammet begegnete in ihrem Berufsleben immer wieder dem Thema Immobilien. Ob Kauf oder Mieter, Zwangsversteigerung oder Neubau – in ihrer früheren Tätigkeit als Wirtschaftsredakteurin beim Nachrichtenmagazin Focus beschäftigte sie sich etliche Male mit den Vor- und Nachteilen, Chancen und Risiken und den Alltagsgeschichten, die ein Immobilienkauf mit sich bringt.
Als freiberufliche Autorin und Projektleiterin schreibt die studierte Germanistin seit 2005 auch heute noch ab und zu über Immobilien. Ihr Wissen über »Betongold« nützte sie inzwischen für sich selbst, als sie vor einigen Jahren eine Immobilie kaufte. Steffi Sammet verfasst für Magazine und renommierte Tageszeitungen Artikel vor allem rund um die Themen Arbeitsmarkt, Karriere, Gehalt und Existenzgründung. Auch als Blattmacherin ist sie immer wieder aktiv. Für Unternehmen erarbeitet sie White Paper, Newsletter sowie Reden und wirkt an Geschäftsberichten mit.
Immobilienkauf für Dummies ist Steffi Sammets fünftes Buch und neben Existenzgründung für Dummies und Freiberufler für Dummies bereits das dritte in der … für Dummies-Reihe.
Stefan Schwartz hat in seinem Leben drei Eigentumswohnungen erworben und weiß aus eigener Erfahrung um die Chancen und Risiken beim Immobilienkauf. Zudem ist er mit Eltern groß geworden, die regelmäßig umzogen, wenn sie ein noch schöneres und noch besser gelegenes Haus gefunden hatten.
Der Drang nach Veränderung zieht sich konstant durch das Leben des studierten Volkswirts. Er begann seine berufliche Laufbahn mit einer kaufmännischen Ausbildung und als Werkstudent bei einem DAX-Konzern. Während des Studiums begann er für Zeitschriften zu arbeiten. Diese Tätigkeit faszinierte ihn so, dass er ab 1993 über Wirtschaftsthemen beim Nachrichtenmagazin Focus schrieb. Im Jahr 2000 machte er sich mit Kollegen selbstständig und gründete eine Agentur für Finanzkommunikation. Nach deren erfolgreichem Verkauf 2004 arbeitete er zwei Jahre als Angestellter eines großen Agenturnetzwerkes, bevor er sich erneut veränderte. Seit 2007 berät Schwartz als Freiberufler Mittelständler und Beratungsunternehmen in Kommunikationsfragen und erstellt für diese Texte jeder Art – vom Namensbeitrag in Zeitschriften über Studien bis hin zum Geschäftsbericht. Lässt es die Zeit zu, treibt er zudem noch Buchprojekte voran.
Immobilienkauf für Dummies ist Stefan Schwartz sechstes Buch und bereits das dritte in der …für Dummies-Reihe.
Wie oft haben Sie schon mit Ihrem Partner oder Ihren Freunden abends bei einer guten Flasche Rotwein darüber philosophiert, was Ihnen Ihre eigenen vier Wände alles bieten müssten? Eine große Wohnküche, eine prall gefüllte Bibliothek, einen perfekt ausgestatteten Hobbyraum, ein Garten zum Toben für die Kleinen oder vielleicht sogar ein Schwimmbad? Möglicherweise schlummert der Traum vom Eigenheim aber auch schon seit Jahren in Ihrem Inneren, ohne dass Sie dies jemals ausgesprochen hätten. Vielleicht hatten Sie angesichts einiger privater oder finanzieller Veränderungen in Ihrem Leben erst vor Kurzen die Eingebung, endlich Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Es spielt keine Rolle, wie lange Sie sich schon überlegen, ob Sie sich die eigenen vier Wände zulegen wollen oder nicht: Immobilienkauf für Dummies wird Ihnen helfen, Ihre Immobilienträume zu verwirklichen.
Vor lauter Freude, möglicherweise in einigen Wochen oder Monaten schon nicht mehr in die alte muffige Mietwohnung im fünften Stock oder das renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus gehen zu müssen, dürfen Sie aber keinesfalls vergessen, sich bewusst zu machen, was es bedeutet, sich möglicherweise 30 Jahre lang finanziell zu binden. Es werden immer mal wieder neue oder zusätzliche Herausforderungen auf Sie zukommen – sei es finanzieller, technischer oder anderweitiger Art. Damit gilt es, über einen langen Zeitraum souverän umzugehen. Denn wer sein eigener Hausherr sein will, muss
Nein, nein, Sie müssen jetzt nicht verzweifelt das Buch zur Seite legen, nur weil Sie glauben, dass Sie nicht alle Anforderungen erfüllen. Zu all diesen Herausforderungen finden Sie in Immobilienkauf für Dummies wertvolle Tipps, Hinweise, Checklisten und Rechenbeispiele. Zahlreiche Beispiele zeigen Ihnen, ob die Wahl Ihrer Immobilie, Ihre Finanzierungspläne oder auch Ihre Sanierungsabsichten Hand und Fuß haben. Sie lesen in diesem Buch, worauf Sie als stolzer Haus- oder Wohnungseigentümer unbedingt achten müssen.
Nach der Lektüre von Immobilienkauf für Dummies machen Sie sich bestimmt keine Sorgen mehr, ob Sie das alles tatsächlich meistern. Vermutlich haben Sie gar keine Zeit mehr, letzte Zweifel zu hegen. Wahrscheinlich sind Sie schon längst unterwegs, um Ihren Traum von den eigenen vier Wänden endlich in die Tat umzusetzen.
Alle Checklisten aus dem Buch sowie eine Reihe von Musterverträgen finden Sie als Download im Internet unter http://www.downloads.fuer.dummies.de Sie liegen im Word-Format vor, sodass Sie sie ganz einfach abwandeln können, wenn Sie mögen.
In Immobilienkauf für Dummies erfahren Sie, wo Sie Ihre Traumimmobilie finden, wie Sie die eigenen vier Wände am besten finanzieren und welche neuen Aufgaben auf Sie als stolzer Hauseigentümer zukommen. Am Ende des Buches wissen Sie, wie Sie Ihr Traumobjekt auf Herz und Nieren prüfen, welche Daten und Fakten Sie unbedingt berücksichtigen müssen und wie Sie sich und Ihre Familie vor finanziellen Risiken schützen können.
Wir sind uns sicher, dass dieses Buch viele Informationen enthält, die Sie längst kennen. Auf der einen oder anderen Seite stoßen Sie aber bestimmt auch auf Tipps oder Hinweise, mit denen Sie sich noch nicht oder zumindest nicht ausreichend beschäftigt haben. Möglicherweise helfen Ihnen auch die zahlreichen Rechenbeispiele oder Musterverträge weiter, die ideale Finanzierung zu finden beziehungsweise klassische Anfängerfehler zu vermeiden.
Immobilienkauf für Dummies zeigt Ihnen auch ausführlich die letzten Schritte, die Sie endlich zum Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses machen. Sie finden Hinweise über Abläufe beim Notar, aber auch jede Menge Tipps, wie Sie sich am besten verhalten, wenn Sie Ihr Haus von einem Bauträger erwerben oder wenn Sie im Ausland eine Ferienimmobilie kaufen.
Damit Sie sich in diesem Buch leicht zurechtfinden, haben wir wie in allen anderen Dummies bestimmte Konventionen verwendet. Das macht es an der einen oder anderen Stelle für Sie sicherlich einfacher, wesentliche Aspekte schneller zu registrieren:
In dieser SchriftartAb und zu tauchen in diesem Buch grau hinterlegte Textkästen auf, in denen wir Ihnen unter anderem Beispiele vorstellen. Die können Sie ebenso überspringen wie die Passagen, die Sie gerade nicht interessieren, oder Themen, bei denen Sie sich sowieso schon gut auskennen. Sie müssen Immobilienkauf für Dummies keinesfalls von A bis Z durcharbeiten – Sie können ungehindert an jeder erdenklichen Stelle des Buches ein- und wieder aussteigen.
Ob Sie in Ihrer Freizeit gern regelmäßig ins Stadion gehen, um den 1. FC Köln bei seinen Bundesligapartien anzufeuern, oder sich lieber irgendwo an den Rhein setzen, um Shakespeare zu lesen. Ob Sie sich am liebsten Pfannkuchen mit Pflaumenmus oder einen Schweinebraten mit Knödel zubereiten, wenn Sie schon mal in der Küche stehen – all das spielt für uns keine Rolle, wenn wir über Sie nachdenken. Allerdings sind wir uns sicher, dass wir dennoch ein paar wesentliche Gedanken, die Sie derzeit beschäftigen, kennen:
Fein, Sie nicken! Dann haben wir Ihre Situation genau richtig eingeschätzt. Um Ihnen den Schritt zum stolzen Haus- oder Wohnungseigentümer zu erleichtern, haben wir alle wichtigen Informationen für Sie gesammelt und aufbereitet. Auch wenn Sie Ihr Traumobjekt letztendlich selbst auswählen und die Finanzierung selbst bestimmen müssen – mit dem Rüstzeug, das wir Ihnen bieten, sind Sie bestens für Ihre Zukunft als Immobilieneigentümer präpariert.
Immobilienkauf für Dummies besteht aus sieben Teilen. Je nachdem, wie gut Ihre Vorkenntnisse ohnehin schon waren oder wie intensiv Sie sich seit Wochen oder Monaten mit dem Thema auseinandergesetzt haben, können einige Kapitel für Sie wichtiger als andere sein. Eine feste Reihenfolge müssen Sie beim Lesen nicht einhalten, um nach der Lektüre dieses Buches detailliert informiert zu sein.
Vielleicht träumen Sie schon seit Jahren von einem eigenen Haus? Möglicherweise finden Sie im Moment die Zinsen für einen Immobilienkredit äußerst attraktiv? Unter Umständen ist es aber auch ein ganz anderer Grund, der Sie dazu treibt, sich eine eigene Immobilie anzuschaffen. Egal, warum Sie gerade jetzt ein Haus oder eine Wohnung kaufen wollen – die Herausforderungen für den Weg ins Eigenheim bleiben die gleichen. Teil I von Immobilienkauf für Dummies gibt Ihnen einen ersten Überblick über die wesentlichen Aspekte der Wohnungs- oder Hausauswahl sowie der Finanzierung. Sie erfahren auch, mit welchen Kosten Sie nach dem Kauf Ihrer Immobilie immer rechnen müssen. Und natürlich klärt Teil I auch die Frage, was es bedeutet, eine Immobilie als Kapitalanlage zu halten.
Um tatsächlich den Traum von den eigenen vier Wänden zu finden, müssen Kaufinteressenten zunächst herausfinden, welche Ansprüche sie an ihr Eigenheim haben. Teil II informiert Sie, wie und wo Sie Ihre Immobilie finden können. Weiter lesen Sie viel Wissenswertes über die Vor- und Nachteile vom Kauf einer neuen beziehungsweise einer gebrauchten Immobilie. Teil II erklärt Ihnen zudem, welche Fleißaufgaben Sie erledigen müssen, um Ihr Wunschobjekt genauestens auf Herz und Nieren zu prüfen – schließlich wollen Sie nach dem Kauf nicht feststellen, dass Sie sich eine völlig überteuerte Ruine angeschafft haben. Am Ende von Teil II erfahren Sie auch noch, wie Sie möglicherweise den Kaufpreis nach unten drücken können.
In diesem Teil lesen Sie, wie Sie ermitteln, ob Sie sich überhaupt eine Immobilie leisten können. Teil III informiert Sie auch, wie Sie den Überblick über Ihre Finanzen behalten und alle wesentlichen Zahlen auf einen Griff parat haben. Vom Kaufpreis über die lästigen Nebenkosten bis hin zu den Rücklagen im Falle von Krankheit oder Jobverlust finden Sie hier viele wichtige und informative Details. Und Sie erfahren, dass es nicht unbedingt ein Kreditinstitut sein muss, das Ihnen das Geld für den Kauf Ihrer Immobilie leiht.
Unbestritten, das Kleingedruckte des Immobilienkredits erfordert viel Aufmerksamkeit, doch damit haben Sie Ihr Soll noch nicht erfüllt: Auch beim Kaufvertrag müssen Sie genau hinschauen. Teil IV beschreibt, worauf Sie in dem Dokument achten müssen. Sie erhalten auch wichtige Informationen über den Termin beim Notar. Teil IV erklärt auch, was Sie im Falle einer Bauabnahme gegenüber dem Bauträger unbedingt beachten sollten.
Wer sich Wohneigentum anschafft, um es als Kapitalanlage zu halten, muss einige Dinge anders angehen als Käufer, die ihre eigenen vier Wände selbst nutzen wollen. Teil V zählt alle wesentlichen Kriterien für eine Immobilie als Kapitalanlage auf und informiert Sie, wie Sie feststellen, ob sich Ihre Immobilie rechnet oder nicht. Wertvolle Tipps und informative Details, wie Sie sich in der ungewohnten Rolle als Vermieter zurechtfinden, finden Sie ebenfalls in Teil V.
Viele Menschen träumen davon, sich an ihrem bevorzugten Urlaubsort eine eigene Ferienimmobilie zu kaufen. Ob am Meer oder in den Bergen, Teil VI informiert Sie ausführlich darüber, worauf Sie beim Kauf einer Finca oder einer Hütte achten müssen. Ferner erfahren Sie auch, wann sich der Kauf lohnt, wenn Sie die Immobilie auch vermieten wollen, um Einnahmen zu generieren. Wir geben Ihnen wertvolle Tipps, was Sie bei einer Ferienimmobilie sonst noch alles bedenken müssen – vom Poolboy bis zum Verwalter. Schließlich können Sie dort nicht einfach jeden Tag vorbeischauen und für Ordnung sorgen.
In Teil VII haben wir alle Hinweise, Tipps und Stolperfallen zusammengestellt, die Sie vor, während und nach dem Kauf Ihrer Wunschimmobilie berücksichtigen sollten. Hier dreht sich alles um Sie, Ihr Geld und Ihre eigenen vier Wände. Diesen Teil lesen Sie idealerweise immer dann, wenn Sie das Gefühl haben, sich zu verzetteln, und wieder den Überblick gewinnen wollen.
Neben dem Text finden Sie ab und zu Symbole, die Folgendes bedeuten:
Da wir nicht wissen, welche Informationen, Hinweise oder Musterbeispiele Ihnen bereits zur Verfügung stehen, können wir Ihnen natürlich nicht sagen, wie und wo Sie am besten in Immobilienkauf für Dummies einsteigen. Wir raten Ihnen jedoch, sich Zeit zu nehmen und dieses Buch in aller Ruhe durchzublättern. Bestimmt finden Sie dann schon ein oder zwei Kapitel, die Sie besonders interessieren. Möglicherweise wollen Sie aber Ihr Wissen, das Sie bereits haben, vertiefen und lesen ein Kapitel zu diesem Themenbereich. Ganz Mutige starten möglicherweise nicht irgendwo in der Mitte, sondern fangen tatsächlich am Anfang an …
Um sich ideal zu orientieren beziehungsweise die für Sie interessanten Kapitel zu finden, sollten Sie das Inhaltsverzeichnis nicht vergessen. Eine weitere hilfreiche Stütze ist der Index, mit dem Sie ebenfalls schnell bestimmte Themen oder Stichworte entdecken können.
Teil I
